Bevor du das erste Exposé öffnest

Was trägt deine Bonität wirklich?

Die meisten Kapitalanleger suchen zuerst ein Objekt und fragen dann die Bank. Das ist die falsche Reihenfolge — und der Grund, warum so viele Wochen in Besichtigungen stecken, die von vornherein nicht finanzierbar waren. Dieser Rechner dreht das um.

Wozu

Dein Suchrahmen

Du erfährst, bis zu welchem Kaufpreis eine Bank dich realistisch begleitet. Damit filterst du Angebote in Sekunden statt in Wochen — und gehst in Gespräche mit einer Zahl statt mit einer Hoffnung.

Wie gerechnet wird

In Bankenlogik

Haushaltsrechnung: Einnahmen minus Lebenshaltung, Wohnen und laufende Raten
Mieten nur anteilig angesetzt — Banken rechnen mit Abschlag
Der Rahmen wird so weit erhöht, bis die erste Bankgrenze greift
Geprüft werden Überschuss, Kapitaldienstquote und Beleihungsauslauf

Was du bekommst

Vier klare Zahlen

Maximaler Kaufpreis, tragbare Monatsrate, benötigtes Eigenkapital — und den Engpass, der deinen Rahmen begrenzt. Damit weißt du, an welcher Stellschraube du drehen musst, um weiterzukommen.

Deine Ausgangslage

Alles monatlich und netto. Schätzwerte reichen für den ersten Durchgang.

Einkommen

Nettoeinkommen

Nettoeinkommen Partner

Ausgaben

Personen im Haushalt

Lebenshaltung je PersonBanken rechnen 800–1.000 €

Warmmiete oder Rate Eigenheim

Sonstige Kredite & Leasing

Bestand, falls vorhanden

Mieteinnahmen kalt

Kapitaldienst darauf

Finanzierung

Finanzierungsart Der Beleihungsauslauf wird je nach Art unterschiedlich streng geprüft.

Verfügbares Eigenkapital

Bundesland (Grunderwerbsteuer)

Maklercourtage %0 eintragen bei provisionsfrei

Notar & Grundbuch %

Sollzins % p. a.

Anfangstilgung % p. a.

Annahmen zum Zielobjekt

Erwartete Bruttomietrendite %Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis

Sicherheitspuffer € / MonatWas nach allem übrig bleiben soll

Mietanrechnung durch die Bank: 70 % Banken setzen Mieteinnahmen meist zu 70–80 % an. Konservativ bleiben.

Dein bankfähiger Suchrahmen – maximaler Kaufpreis

Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten–

Davon Nebenkosten–

Darlehensbedarf–

Eigenkapital nötig–

Monatsrate für das neue Objekt–

Erwartete Kaltmiete daraus–

Überschuss danach–

Bankfähigkeit

Trag deine Zahlen ein

Der Rahmen rechnet sich sofort mit, sobald du links etwas änderst.

Name für das Deckblatt (optional)

Eine Seite A4 · Kennzahlen, Ampeln und deine Eingaben

Rechenweg offenlegen

Und jetzt?

Drei Dinge, die dein Ergebnis wert machen.

Schritt 01

Zahl festhalten

Schreib dir den maximalen Kaufpreis auf und filtere ab sofort danach. Alles darüber kostet dich nur Zeit.

Schritt 02

Am Engpass drehen

Der Rechner nennt dir die Grenze, die zuerst greift. Meist lässt sich genau dort etwas bewegen — mehr Eigenkapital, weniger laufende Raten oder ein anderer Tilgungssatz.

Schritt 03

Vorher zur Bank

Hol dir eine Schufa-neutrale Konditionsindikation, bevor du besichtigst. Mit dieser Rechnung im Rücken führst du das Gespräch, nicht die Bank.